保利发展拟发行百亿租赁住房资产证券化产品

发布关于拟发行租赁住房资产支持证券化产品暨提供增信措施的公告。

截至发稿，保利发展报14.10元/股，涨幅为1.81%，总市值达1688亿。综合服务翼重在产业链的延伸与创新，围绕居民生活需要，结合拉动内需，消费升级的国家战略导向，在社区增值服务，社会服务(社会基层治理)，房屋租赁服务等方面，满足居民各类服务需求，形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。。

公告显示，为提升公司自持物业的运营效率，探索创新型资产运作，保利发展拟发行租赁住房资产支持证券化产品，该项目拟采用专项计划/信托计划+私募基金两层架构，即先由私募基金管理人设立契约型私募基金，公司作为投资人认购私募基金份额，私募基金收购物业资产持有人的100%股权，再由专项计划管理人或信托计划受托人对外募集优先级和次级资产支持证券化产品投资人资金设立资产支持专项计划或信托计划，收购私募基金全部份额。不动产金融翼的升级则是以产业金融服务为基础，实施产业资本运作。保利发展围绕行业未来重点发展的板块，如绿色建筑，建筑科技等板块用资本赋能产业，用产业推动发展。

此外，公告还披露，资产支持证券化产品拟发行规模不超过100亿元，初步选定广州天悦养老公寓，长沙麓谷林语，长沙保利国际广场，重庆林语溪，沈阳溪湖林语，天津大都会等项目作为首次资产标的，首期发行规模约10亿元。两翼业务指的是综合服务翼和不动产金融翼。

保利发展的三季报显示，截至2021年9月30日，公司的营业总收入约1384亿元，营业总成本1159亿元，营业利润248.9亿元，净利润194.15亿元，归母净利润135.83亿元货币资金约1321亿元，较2020年末减少约138.98亿元，流动资产1.26万亿元，资产总计13998亿元在负债方面，保利发展的短期借款约49.98亿元，一年内到期的非流动负债约为520.11亿元另外，截至10月末，保利发展在今年前10个月的签约金额为4602.04亿元，同比上升8.86%，签约面积2861.68万平方米，同比增加0.18%