降！降！降！最新70城房价数据公布这个信号值得注意

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多数城市的房价，都在下跌。

15日，国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况11月，70城楼市继续降温，从数量上看，新房价格环比上涨的城市有9个，二手房价格环比上涨的城市只剩3个

业内人士认为，新房，二手房价格上涨的城市数量跌至个位数，这在近几年的70城房价数据中较为罕见但也要看到，市场已显现出筑底迹象，需求较为旺盛的一线城市有率先企稳的可能

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房价上涨城市数量跌至个位数

11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落对于70城房价数据，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读道

70个大中城市房价环比涨跌城市数量的多少，是市场对楼市冷热的一个衡量标准而从今年下半年以来，在70城中，新建商品住宅销售价环比上涨的城市数量持续减少，6—10月份别为55个，51个，46个，27个，13个，到11月，更是降至9个

与此同时，新建商品住宅销售价环比下降的城市数量逐渐增多，6—10月分别为12个，16个，20个，36个，52个，到11月，升至59个易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬分析，59个城市新房价格环比下跌，这是2015年3月份以来房价下跌城市数量最多的一次

二手房同样如此从2021年4月份开始，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量就开始减少，4—11月份分别为54个，50个，48个，41个，27个，17个，4个，3个，6—11月，价格环比下降的城市数量逐渐增加，分别为16个，26个，34个，52个，64个，63个

中原地产首席分析师张大伟称，新房，二手房销售价格环比上涨的城市数量分别降至9个，3个，均跌至个位数，这在近几年的70城房价数据中较为罕见。

11月，新房价格环比上涨的9个城市分别是三亚，杭州(0.5%)，北京(0.3%)，银川(0.3%)，岳阳(0.3%)，上海(0.2%)，西安(0.2%)，长沙(0.2%)，惠州(0.1%)，二手房价格环比上涨的3个城市分别是赣州(0.4%)，海口(0.3%)，唐山(0.2%)。

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二，三线城市降温趋势明显

分城市等级看，国家统计局数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬称，从以上数据可以看出，相比于之前，一线城市的降温态势已趋缓，新房价格持平多为供给结构的影响，而从二手房价格可以清晰看到，一线城市房价虽然下行态势不变，降幅却在收窄。

11月，二线城市新房，二手房销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，二手房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点

张波认为，二，三线城市的降温趋势有明显地加速迹象二线城市新房，二手房价格的环比降幅进一步扩大，其中，石家庄，太原，哈尔滨，长春等华北和东北城市的表现尤为明显，这也是近期这类城市频频出台政策以提振楼市的重要原因所在从近期这些城市的政策看大，属于点状的试探性政策，会对下行趋势有一定减速作用，但难以扭转市场降温态势

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称，跌幅继续扩大的城市以弱二线及三四线城市为主，这类城市购房需求整体支撑较弱，市场预期的筑底和改善需要更长时间。

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一线城市或率先企稳

对于11月份的市场表现，许小乐认为，房价整体延续了回落态势，一方面是因为当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强，另一方面，临最近几年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调价格，如二手房业主中降价行为增多，房企前期降价促销等。

但市场并非就此冰封，多位受访专家从11月的数据判断，一线城市或有率先企稳的可能。

中新经纬综合各家数据，从11月二手房的成交量看，北京的成交量达11851套，环比上涨26.9%，上海成交15050万套，环比上涨12.35%，广州成交6044套，环比回升15.1%，深圳成交量突破2347套，环比上涨32%，结束连跌9个月态势但也要指出的是，10月份受国庆长假影响，当月的成交情况会低于正常月份

一线城市需求旺盛，经过7—10月的快速下调后，部分购房者已看到企稳趋势，开始购房另外，信贷政策逐步缓和，购房者可以正常交易整体看，伴随着信贷等各种稳定楼市政策的出现，一线城市有望率先企稳张大伟说

许小乐预测，后期房价跌幅将逐步收窄根据贝壳研究院数据，贝壳50城10—11月二手房成交量持续回升，市场筑底迹象显现根据量在价先的基本规律，量的初步筑底将为后期价格止降打下基础

张波表示，预计下行的态势不会在今年12月出现急转，春节前的市场仍将保持降温态势，但降温幅度会收窄，其中，一线城市或在2022年迎来微幅上扬。