全国百城七成二手房价格下跌，南通二手房价环比跌幅最大

全国100个城市新房和二手房均价仍在下跌，并且下跌城市数量有所增加。

日前，中指研究院发布《百城价格指数报告》，数据显示，2021年12月，全国100个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，其中二手房价格跌幅扩大。

58个城市新房价格环比下跌

中指研究院公布的数据显示，2021年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元/平方米，环比下跌0.02%，跌幅较上月收窄0.02个百分点。。

从涨跌城市个数看，100个城市中39个城市的新房均价环比上涨，58个城市环比下跌，3个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加5个同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.44%，涨幅较上月收窄0.28个百分点

二手房的跌幅则有所扩大，全国100个城市二手住宅平均价格为15999元/平方米，环比下跌0.09%，跌幅较上个月扩大0.01个百分点。

从涨跌城市个数看，27个城市的二手房价格环比上涨，71个城市环比下跌，2个城市与上月持平，下跌城市数量较上月增加3个同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨3.27%，涨幅较上月收窄0.39个百分点

从新房市场表现看，2021年12月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为39个，上涨城市数量较上月增加9个具体来看，徐州，扬州和长沙环比分别上涨0.79%，0.76%和0.51%，东莞，福州等21个城市涨幅在0.1%—0.5%之间，盐城，东营等15个城市环比涨幅在0.1%以内去年12月，泰州，常州以及兰州新房价格均与上月持平

2021年12月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为58个，较上月增加5个具体来看，廊坊环比跌幅较大，为0.76%，太原，三亚环比均下跌0.69%，张家港，沈阳等13个城市跌幅在0.3%—0.5%之间，漳州，湛江等22个城市跌幅在0.1%—0.3%之间，芜湖，石家庄等20个城市跌幅均在0.1%以内

根据中指研究院公布的数据，新房价格下跌的城市中，南宁，衡水，威海，宜昌，湖州，沈阳，张家港，三亚，太原，廊坊这10个城市是价格下跌幅度靠前的城市。

2021年12月，十大城市新建住宅平均价格为29294元/平方米，环比下跌0.04%，跌幅较上月收窄0.03个百分点十大城市中，6个城市环比上涨，4个城市环比下跌具体来看，广州，武汉新建住宅价格环比分别上涨0.38%，0.16%，重庆，天津，深圳和南京环比涨幅均在 0.1%内，其中深圳，南京涨幅最小，均为 0.05%下跌城市中，上海环比下跌 0.17%，成都，杭州，北京跌幅则均在0.1%以内，其中北京环比下跌0.03%，跌幅最小

南通二手房价环比跌幅最大

具体来看，2021年12月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为27个，较上月减少2个其中，泉州，昆山等6个城市12月环比涨幅超过0.5%，其中泉州最高，为0.82%，南京，厦门等16个城市涨幅在0.1%—0.5%之间，扬州，佛山等5个城市涨幅在0.1%以内去年12月聊城和江阴两个城市二手住宅价格与上月持平

虽然部分城市的价格显示上涨，但百城二手房价格中，价格环比下跌的城市数量占据七成。

中指研究院数据显示，2021年12月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为71个，较上月增加3个其中，南通成为2021年12月百城二手房住宅价格环比跌幅最大的城市

数据显示，南通和湘潭两城市环比跌幅超过1.0%，分别为1.15%和1.13%，保定，唐山等17个城市跌幅在0.5%—1.0%之间，哈尔滨，沈阳等39个城市跌幅在0.1%—0.5%之间，盐城，济宁等13个城市环比跌幅在0.1%以内。

从十大城市二手住宅价格涨跌情况来说，深圳的二手房价格环比跌幅最大。

根据中指研究院数据，2021年12月十大城市二手住宅平均价格为40084元/平方米，环比上涨0.09%，较上月由跌转涨。

十大城市中，5个城市环比上涨，5个城市环比下跌，上涨城市个数较上月增加3个具体来看，杭州涨幅最大，环比上涨0.57%，其次为南京，环比上涨0.49%，广州，北京和上海环比涨幅均在0.1%—0.3%之间

下跌城市中，深圳跌幅最大，环比下跌0.38%，其次为成都，环比下跌0.32%，天津，武汉和重庆环比跌幅均在0.1%以内。虽然未来几个月新房的渠道率会增加，房企对渠道的依赖度也在增加，但在房企债务风险明显增加的情况下，中介公司更应该坚守二手房业务的根基，不仅仅是因为其现金流充裕，更因为二手房业务才是中介公司赢得未来的真正关键。

中指研究院认为，短期楼市调控政策或已见底，在坚持房住不炒定位，实现三稳目标下，各地方政府预计将进一步落实因城施策，部分市场降温过快的城市或将加快扶持类政策的出台但短期来看，市场情绪依旧低迷，销售改善仍需时间此外，保交楼，保民生，保稳定也将是2022年房地产工作的重点，政府和房企或将积极探索行业发展的新模式，进一步促进房地产业良性循环和健康发展